19
мая 11
5 ошибок, продающих квартиру.
Будьте внимательны, когда хотите совершить сделку с недвижимостью. Нотариусы Ужгорода (или вашего города) – это первые люди, которым вы должны рассказать о своих намерениях. При этом неплохо захватить с собой документы, подтверждающие ваше право на эту операцию. Нотариус подскажет вам, как действовать, что бы избежать наиболее часто встречающихся ошибок.
1. Доверенность на третье лицо с правом продажи. Конечно, вы имеете право перепоручить все связанное с продажей вашей недвижимости кому угодно. От брата, сына или отца до совершенно постороннего человека. Вот только как обезопасить себя от махинаций, когда вы не рядом. Самое правильное решение – поручить кому-либо поиск покупателей и сбор некоторых документов и справок. Вручить ему копии необходимых для этого бумаг (именно копии, но только не отдавайте оригиналы), но на оформление сделки при передаче денег и заверении договора купли-продажи, присутствовать собственнолично.
2. Квартира с ремонтом продается лучше. Конечно, Нотариусы Львова ежедневно оформляют сделки и с шикарными помещениями, стоимостью в несколько сот тысяч долларов, и с квартирами, нуждающимися в капитальном ремонте. Ремонт значительно поднимает стартовую цену жилья, но стоит ли его делать специально для продажи? Многие строители, предоставляющие услуги по евроремонтам скажут, что цена ремонта может превосходить в несколько раз разницу в стоимости между «убитой» квартирой и «с копеечки».
3. Оформление рассрочки выплаты на квартиру. Нет, приобретение чего-либо в кредит, который официально дает банк – это нечто иное. Рассрочка – это ваше согласие ожидать некоторую сумму, указанную в договоре определенное количество времени. К примеру, часть оплаты вы получаете сразу, а часть в течении года или нескольких лет. При оформлении купли-продажи стоит оговорить и вписать в договор после передачи какой суммы покупатель получает полное право оформить собственность на жилье. До наступления указанных в этой официальной бумаге обстоятельств на квартиру будет наложен запрет и регистрация нового владельца в правах собственности будет не возможна.
4. Слишком большая или слишком маленькая цена. Сложите адекватную цену своему имуществу, с учетом необходимого торга. Тогда и вы не останетесь с убытком, и покупателю немного приятнее будет.
5. Никакого задатка. А зря. Оформление этого документа проводят в нотариальных канторах любого города. Нотариусы Тернополя отмечают рост популярности этого вида перестраховки, когда люди заключают договор о своих намерениях продать и купить жилье в указанные сроки с указанием суммы предоплаты. Учитывая ограниченный срок некоторых бумаг, необходимых для оформления сделки купли-продажи, оформление такого договора дает людям время и деньги для решения самых последних вопросов перед продажей.